Palárikova ulica, Bratislava – Staré Mesto

Z bytu s piatimi vrstvami podlahy komfortný domov na kľúč: Kompletná rekonštrukcia 3-izbového bytu na Palárikovej ulici

Starší byt v centre so sebou často nesie vrstvy minulosti v doslovnom aj prenesenom zmysle. Presne to sme zažili pri 3-izbovom byte s rozlohou 42 m² na Palárikovej ulici, ktorý sme pre majiteľa pretvorili na moderné a plnohodnotné bývanie. Zadanie pre tím PRERAB bolo komplexné: odstrániť všetko dožité až na konštrukciu, vyriešiť nerovné podlahy a technické prekvapenia a odovzdať byt pripravený na okamžité nasťahovanie. Celá rekonštrukcia na kľúč trvala desať týždňov.

Fotografie dokončenej rekonštrukcie:

Výzva 1: Demontáž a podlaha s piatimi vrstvami

Realizáciu sme otvorili dôkladnými demontážnymi prácami, pri ktorých sa ukázal prvý veľký oriešok.

• Päť vrstiev starých podláh: Pôvodná podlaha sa skladala až z piatich rôznych typov podlahových krytín naskladaných na sebe. Každú vrstvu bolo nutné postupne rozobrať.
• Ručné vynášanie a likvidácia: Všetok materiál sme ručne vynosili a ekologicky zlikvidovali, čo bola fyzicky najnáročnejšia časť celej rekonštrukcie.
• Odkrytie konštrukcie: Až po úplnom odstránení vrstiev sme sa dostali k pôvodnému podkladu a mohli posúdiť jeho skutočný stav.

Výzva 2: Suchý vyrovnávací systém a nová plávajúca podlaha

Po odkrytí sme zistili, že nosný podklad tvoria drevené dosky. To predurčilo celú technológiu vyrovnania.

• Voľba suchej technológie: Namiesto mokrého betónového poteru sme na drevený podklad zvolili suchý vyrovnávací systém z Liaporu a dosiek Fermacell, ktorý je ľahký a nezaťažuje konštrukciu.
• Jedna rovina v celom byte: Vďaka tomuto riešeniu sme docielili jednotnú výškovú úroveň podlahy medzi kúpeľňou, kuchyňou a ostatnými miestnosťami.
• Finálna plávajúca podlaha: Ako finálnu vrstvu sme položili plávajúcu laminátovú podlahu, ktorá je praktická, odolná a vizuálne zjednocuje celý priestor.

Výzva 3: Nová elektroinštalácia a prechod z 1 na 3 fázy

Byt dostal úplne nové elektrické srdce, pripravené na moderné spotrebiče.

• Kompletná výmena rozvodov: Staré elektrické rozvody sme v celom rozsahu odstránili a nahradili novými káblami.
• Prechod z 1 fázy na 3 fázy: Pôvodné jednofázové napojenie sme zmenili na trojfázové, čo výrazne zvyšuje výkonovú rezervu domácnosti.
• Nové komponenty: Osadili sme novú rozvodnú skriňu, ističe aj pohľadové elektro prvky zladené s interiérom.

Výzva 4: Steny, stropy a záchrana odlepeného sadrokartónu

Dokončovanie povrchov prinieslo ďalšiu nečakanú komplikáciu.

• Stierky a maľba: Steny sme celoplošne vystierkovali materiálom Rokofinal a následne vymaľovali.
• Odlepujúci sa sadrokartón: Počas stierkovania sa ukázalo, že približne 40 m² pôvodného sadrokartónu lepeného len bodovo sa odlepovalo od podkladu. Plochy sme dodatočne spevnili a prilepili montážnou penou a nanovo vystierkovali.
• Nový strop v chodbe: Pôvodný trstinový strop v chodbe už nebol v dobrom stave, preto sme ho kompletne odstránili a vrátane stien nahradili novou sadrokartónovou konštrukciou.

Výzva 5: Kúpeľňa na kľúč

Kúpeľňu sme realizovali kompletne od podkladu až po finálne doplnky.

• Zrovnanie úrovne podlahy: Odstránili sme hrubé vrstvy pôvodného betónu, aby podlaha v kúpeľni nadviazala na rovnakú úroveň ako kuchyňa.
• Sprchový žľab v rovine: Sprchový žľab sme osadili do jednej roviny s dlažbou, čím sme dosiahli čistý a minimalistický výsledok.
• Kombinácia formátov obkladu: Použili sme kombináciu veľkoformátového obkladu s menším formátom, ktorá priestoru výborne sadla, pričom rohy sme vyhotovili Jolly rezmi pod uhlom 45°.
• Sanita a nábytok: Súčasťou bola aj montáž a napojenie sanity a kompletné skladanie a osadenie kúpeľňového nábytku.
• Podlahové kúrenie: Do kúpeľne sme položili a zapojili elektrické podlahové vykurovanie pre vyšší komfort.

Výzva 6: Dokončovacie práce a odovzdanie bytu

Finálnu fázu sme prispôsobili aj netypickej výške stropov, ktorá dosahovala približne 3,2 m.

• Dvere a soklové lišty: Osadili sme nové interiérové dvere a MDF soklové lišty s precíznymi rezmi pod uhlom 45°.
• Bonus pre zákazníka: Na záver sme pridali kompletné finálne upratovanie bytu vrátane umytia okien.
• Pripravené na nasťahovanie: Byt sme tak odovzdali čistý, dokončený a ihneď obývateľný.

ZOZNAM STAVEBNÝCH PRÁC NA KĽÚČ

• Búracie a demontážne práce: Odstránenie piatich vrstiev podláh, ručné vynášanie a ekologická likvidácia.
• Vyrovnanie podláh: Suchý vyrovnávací systém Liapor a dosky Fermacell na drevený podklad.
• Podlahárske práce: Pokládka plávajúcej laminátovej podlahy.
• Elektroinštalácia: Kompletná výmena rozvodov, prechod z 1 na 3 fázy, nová rozvodná skriňa a ističe.
• Steny a stropy: Stierka Rokofinal, maľba, spevnenie odlepeného sadrokartónu, nový sadrokartónový strop v chodbe.
• Kúpeľňa na kľúč: Odstránenie betónu, hydroizolácia, obklady s Jolly rezmi 45°, sprchový žľab v rovine, sanita, nábytok a elektrické podlahové kúrenie.
• Dokončovacie práce: Interiérové dvere, MDF soklové lišty (45°), finálne upratovanie a umytie okien.
• Termín realizácie: 10 týždňov.

POUŽITÉ MATERIÁLY A TECHNOLÓGIE

Kategória	Popis
Vyrovnanie podlahy	Suchý systém Liapor a dosky Fermacell na drevenom podklade
Finálna podlaha	Plávajúca laminátová podlaha
Steny a stierky	Stierka Rokofinal, maľba, spevnenie sadrokartónu montážnou penou
Stropy	Nový sadrokartónový strop a steny v chodbe
Kúpeľňa	Kombinácia veľkoformátového a menšieho obkladu, Jolly rezy 45°, sprchový žľab v rovine, elektrické podlahové kúrenie
Elektroinštalácia	Nové rozvody, rozvodná skriňa, ističe, prechod z 1 na 3 fázy
Dokončenie	Interiérové dvere, MDF soklové lišty s rezmi 45°

FAQ BLOK

Otázka: Prečo ste na vyrovnanie zvolili suchý systém Liapor a Fermacell namiesto betónového poteru?
Odpoveď: Pôvodný podklad tvorili drevené dosky, ktoré by mokrý betónový poter zbytočne zaťažil a vystavil vlhkosti. Suchý vyrovnávací systém z Liaporu a dosiek Fermacell je výrazne ľahší, rýchlejší a bez technologických prestávok na vysychanie, pričom spoľahlivo vytvorí jednu rovinu v celom byte.

Otázka: Čo prináša prechod z jednej fázy na tri fázy?
Odpoveď: Trojfázové napojenie poskytuje vyššiu výkonovú rezervu a rovnomernejšie rozloženie záťaže. Domácnosť tak bez problémov zvládne náročnejšie spotrebiče, ako je elektrický sporák, rúra či podlahové kúrenie, bez rizika preťaženia.

Otázka: Dá sa zjednotiť výška podlahy v celom byte, aj keď mala každá miestnosť iný podklad?
Odpoveď: Áno. Práve preto je dôležité po demontáži odkryť konštrukciu a navrhnúť vyrovnanie na mieru. Kombináciou odstránenia prebytočných vrstiev a vhodného vyrovnávacieho systému sme dosiahli plynulý prechod medzi kúpeľňou, kuchyňou aj obytnými miestnosťami bez výškových skokov.

Otázka: Ako dlho trvá kompletná rekonštrukcia 3-izbového bytu na kľúč?
Odpoveď: Túto realizáciu sme dokončili za desať týždňov. Presný termín vždy závisí od rozsahu prác a od nečakaných komplikácií, ktoré staršie byty prinášajú, no vďaka koordinácii všetkých profesií pod jednou strechou držíme realizáciu v predvídateľnom čase.

Fotografie pred rekonštrukciou: