Rekonštrukcia bytu bez zbytočných kompromisov od návrhu až po odovzdanie kľúčov

Nový byt bez sťahovania: rekonštrukcia a prerábka

Niekedy stačí vymeniť podlahy a vymaľovať, inokedy je rozumnejšie ísť až na betón. Rekonštrukcia bytu zvládne oboje, otázka je len, kam až siahnete. Skôr než sľúbime termín, vypočujeme si, ako v byte reálne žijete a čo vám prekáža. Až potom má zmysel baviť sa o materiáloch a číslach.

Tri úrovne zásahu, tri rozpočty

Nie každá prerabka bytu znamená zbúrať všetko po nosné murivo. Podľa toho, čo chcete dosiahnuť, sa líši rozsah, čas aj peniaze. Tabuľka nižšie pomôže zaradiť váš zámer:

Náročnejšie rekonštrukcia bytov vždy otvárame statickým posúdením, aby sa priečky a nové otvory riešili bezpečne.

Miestnosť po miestnosti

Byt neprerábame naraz ako jednu hromadu, ale po zónach, ktoré na seba logicky nadväzujú. Vďaka tomu sa dá v časti bytu ďalej bývať. Typické prerábky bytov delíme podľa priestoru:

• Kúpeľňa a WC: hydroizolácia, obklady, zariaďovacie predmety, vetranie
• Kuchyňa: rozvody vody a prúdu prispôsobené novej zostave liniek
• Obytné izby: podlahy, úložné steny a nasvietenie podľa scén
• Predsieň a vstavané skrine: zvyčajne najviac podceňované metre

Aj menšie rekonštrukcie bytov takto udržíme prehľadné, bez prachu vo všetkých izbách súčasne.

Čo ovplyvňuje termín dokončenia

Každé prerábanie bytu má svoj rytmus, ktorý sa nedá preskočiť. Ľudia sa pýtajú, či sa stihne do sťahovania, a poctivá odpoveď závisí od pár vecí zrejmých hneď po obhliadke:

• Poter a omietky potrebujú čas na vyzretie, urýchliť sa nedajú bez rizika prasklín
• Obklady na mieru majú dodaciu lehotu aj niekoľko týždňov
• Zásah do stúpačiek treba zladiť so susedmi a správcom domu
• Skryté vady starších bytov občas pridajú deň či dva navyše

Termín preto neurčujeme od stola, radšej povieme reálny rozsah aj s rezervou.

Kde sa najčastejšie robia chyby

Zbytočne drahá prerábka bytu vzniká skôr z unáhlených rozhodnutí než z drahých materiálov. Týmto piatim omylom sa oplatí vyhnúť:

• Objednať nábytok skôr, ako sú hotové omietky a presné rozmery
• Ušetriť na hydroizolácii, ktorú potom už nikto neuvidí
• Podceniť počet zásuviek a samostatných okruhov v kuchyni
• Zasiahnuť do dispozície bez súhlasu správcu a statika
• Pustiť sa do búrania bez rozpočtu rozpísaného do položiek

Koľko to celé stojí

Rekonštrukcia bytu cena sa odvíja od stavu, v akom byt preberáte, nie od počtu metrov. Rastie s objemom búrania a s tým, koľko rozvodov treba nanovo ťahať, preto namiesto paušálu posielame ponuku naviazanú na konkrétne miestnosti a materiály. Rozpočet sa dá rozložiť aj do etáp, ak nechcete investovať všetko v jednom roku.

Vždy v ňom necháme malú rezervu na to, čo sa ukáže až po odkrytí podláh a stien. Pri starších bytoch to býva zavlhnuté murivo alebo hliníkové vedenie, ktoré dnes už nespĺňa normu. Výslednú cena rekonštrukcie bytu tak poznáte celú vopred, bez prekvapení uprostred prác.

Ako sa u nás všetko začína

S nami nie je obnova skok do neznáma. Najprv vznikne navrh bytu spolu s vizualizáciou, po ňom záväzný rozpočet a harmonogram, ktoré potvrdíme obe strany. Zavolajte nám a dohodnime si stretnutie priamo vo vašom byte. Ďalej už všetko pobeží podľa jasného plánu a vy sa vrátite do bytu, ktorý konečne sedí vášmu životu.